正规炒股配资公司 见证历史!高新土拍首破3万,蔡桥房价超4万,到底谁在买单?

发布日期:2025-03-18 22:35    点击次数:100

正规炒股配资公司 见证历史!高新土拍首破3万,蔡桥房价超4万,到底谁在买单?

3月11日正规炒股配资公司,高新区大源约64亩地块经过132轮激烈竞价,最终以31700元/㎡的楼面价成交,成为全城首个突破3万元/㎡的住宅用地。这场土拍不仅刷新成都"地王"纪录,更强调着成都楼市发展重心——主城核心区依旧是价值高地。

捅破价格天花板,主城区青羊新城三期(简称青三)蔡桥板块同步以"航空引擎+低密霸权"组合拳撕开4万+房价缺口,成为当下又一“价值爆发点”——央企中旅TOP系作品青羊馥棠近期携4万+备案价,完成对城西豪宅的定价刷新。所以,凭何4万+?这背后到底谁在买单?

城市核心地段的高奢住宅,往往以稀缺性和不可复制性,成为资产保值增值的“硬通货”。纽约曼哈顿、上海陆家嘴、成都金融城,无一不用高房价印证着“CBD即价值锚点”的铁律。若要理解青羊馥棠的定价底气,需先解码青羊区的“折叠式发展”及青三板块的迭代逻辑。

从杜甫草堂到宽窄巷子,青羊承载着成都数千年文化记忆。但“西贵”绝非简单的历史标签——2024年青羊区实现地区生产总值(GDP)1675.6亿元,同比增长5.7%,以成都市2024年GDP总量23511.3亿元计算,青羊区以约1%的行政面积贡献了7.1%的经济总量,高净值人群密度可见一斑。(数据源于:青羊统计、四川省政府)

“文化厚度+经济密度”的双重BUFF下,成都七大城市副中心之一的青羊新城,实现从“文化保护区”到“产城融合标杆”的跨越式发展,成为主城西唯一兼具千年文脉传承与现代产业能级的“全能型选手”。这些即是“西贵”的硬核注脚。

当然,青羊新城的发展历程(青羊新城总共分三期发展,简称为青一、青二、青三)不仅是空间扩张的物理演进,更是城市功能、人居理念和资源能级的全面跃迁。

中旅·青羊馥棠作为青羊新城3.0时代的高端人居代表,以“低密、高端、宜居”为核心标签,彻底颠覆了青一产业聚集的粗放模式,也跳脱了青二产住混杂、高密低质的过渡阶段,成为主城西兼具高纯度改善基因与确定性发展预期的价值高地——通过低密住宅用地规划,将千年文脉融入现代化低密住区,实现从“烟火文化”到“隐逸美学”的升维。

正如美国西雅图航空产业集群、新加坡实里达航空园、法国图卢兹航空城等航空产业园区的发展,航空经济无疑成为区域经济转型升级的核心动力。

近年来,青羊新城聚焦建设“人文青羊·航空新城”战略目标,规划了青羊总部产业功能区、国际智慧产业功能区、西部国际商旅功能区三大千亿产业集群。例如:成飞集团(歼20诞生地)已带动611所、161厂等数百家上下游企业聚集于此。

其中,作为青羊区构建“一城、一廊、四区、六基地、N园区”产业发展格局的核心园区,位于青三板块、青羊馥棠旁的航空国创中心产业园已部分建成并入驻514项科研项目。

青二曾因高容积率开发陷入产居一体困境,而青三通过物理隔离产业园区与住宅区,形成“航空国创中心+纯改善住区”的双核结构,避免了产住混杂的干扰。

持续上升的资源浓度,使青三完成了主城高端改善聚集地的进阶。

教育革命:在青三,教育不是选择题而是送分题:青羊馥棠周边即分布了成都第六幼儿园(蔡桥园区)及泡桐树小学绿舟校区(青羊区直属公办校,2009年并入泡小教育集团);中学方面,则有知名的树德实验中学弘毅分校及石室联合中学弘文校区。由此改善了青一、青二教育资源分散的痛点,形成了“目送式教育闭环”。

交通能级:该区域已建成“三横三纵”骨架路网——横向依托日月大道、光华大道、光华8线实现东西贯通,纵向通过二环路、三环路及绕城高速形成南北动脉,同时坐拥地铁4号线、9号线、13号线(在建)三大轨道交通枢纽,构建起多维立体通勤体系。

商业醇熟:区域内已形成以鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场为核心的成熟商业集群,随着项目附近约104亩TOD商业综合体的加速落地,区域商业能级将实现全面跃升。

生态丰富:青三板块聚集着FF体育公园、非遗博览园等六大主题绿地,24公里绿道织就生态脉络,形成环城生态带与蔡桥公园等景观集群。区域人均绿地指标高居主城前列,彻底颠覆了青一、青二“见缝插绿”的过渡形态。

青羊馥棠,与地铁蔡桥站相距约300米,与航空国创中心产业园一街之隔,1公里内覆盖产业、地铁、商业、生态等城市高配资源,完美契合经济学家格莱泽提出的“城市便利性理论”——便利性越高的区域,资产增值空间越大。

与此同时,青羊区正以地价驱动+人居迭代双重逻辑开启房价破局之路。近半年来,青羊新城、浣花溪等核心区新房取证价已突破3万+/㎡。

就在2月,青羊区蔡桥板块的9.8亩地块被鸿山以20900元/㎡的楼面地价竞得,溢价率为24%;而2024年成都19宗高溢价地块中,青羊区占比超26%(数据整理自:投资云地图)。头部房企如中旅、中海、华润、建发构成的青羊新城F4的集中拿地印证着板块价值共识。不断上升的土地成本正倒逼未来新项目定价锚定4万+/㎡。

市场表现验证逻辑:青羊新城核心区中旅青羊馥棠备案价超4万/㎡;华润青羊润府、建发书香云锦等改善项目成交均价突破3.3万/㎡。叠加航空产业、品质教育,青羊尤其是定位城西CBD的青羊新城,正成为继金融城后成都下一个4万+价值高地。

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青三的崛起,像一组精密咬合的齿轮:从政务中心西迁(启动齿轮)→航空产业集聚(增速齿轮)→地铁4/9/13号线逐步贯通(流量齿轮)→教育、商业、人居落地(价值齿轮)。这种“齿轮传动”模式,使区域价值增速狂奔。

而青羊馥棠恰好卡位在“齿轮轴心”,成为资源旋涡的“受力者”。

在青三寸土寸金的中央低密生活区,中旅·青羊馥棠用“三维产品力”重新定义高改标准,当别人还在用钢筋水泥堆砌豪宅,它已用城市占位+产品革命的双重杠杆,撬动城西4万+房价新极。

在成都主城,容积率低于2.0的新盘已是“稀有物种”。容积率约1.8的青羊馥棠即是目前整个青羊新城在售项目里容积率最低之一。

该项目不仅是央企中旅投资TOP级“馥棠系”西南首作,更以约44亩黄金地块构建出主城罕见的低密生态住区:11栋建筑沿正南北轴线排布,阵列式布局下全部是南北通透的独栋独单元2T2设计,平均楼间距达到约30米,仅规划322户住宅,重点是全端户设计+270°环幕视野,采光通风及楼栋距离拉满,“栋栋楼王,户户观景”,豪宅修养可见一斑。别说青三,在整个成都都属实稀罕。

会所与架空层作为社区的「精神图腾」,同样考验开发商的豪宅功力。而青羊馥棠的高奢生活美学,从东京宝格丽酒店为蓝本的大门开始:入口巨型Prada绿奢石墙面、全系馥棠纹图腾、透光玉石雕刻,用“高定珠宝”逻辑打造归家第一视觉冲击,单方造价碾压普通会所3倍以上。

目前项目拥有城西难得一见的高奢下沉式会所,加上架空层泛会所空间,总面积达3200㎡,整体引入了高规格私宴厅、室内高尔夫、阅读室、茶室等20大功能场景。

此外,项目外立面设计同样致敬东京宝格丽酒店的艺术切割美学;

园林则独创五进王府院落的大气,叠加“馥棠九境”景观体系,与城西千年诗意交融,实现“公园在窗外,生活在画中”的生活美学。

青羊馥棠“宝格丽式精工+超配场景”的高品质与生活场景革命,不仅是对标纽约ONE57的“社区内卷”,更暗合社会学家布尔迪厄的“文化资本论”——高端会所是圈层认同的符号化表达。

中旅·青羊馥棠规划了建面约143㎡、170㎡和190㎡三大高端改善户型,精准定位城西高改客群。其中143户型是项目稳基座的流量单品;190户型即是文章开头所说、成就项目4万+的扛鼎之作。实地参观样板间后,相信大家能更直观地感受到产品力与价格的匹配。

-  143户型:刚改跃升的「全能王牌」-

作为卷到不行的改善户型,青羊馥棠143户型还能以“全端户+功能性”卷出新高度,得房率近100%(含约11㎡入户光厅)。

“主卧小家化”是标配,约4.35米面宽+270°环幕飘窗,还有独立女王衣帽间+主卫双台盆等配置,超越同区域4米以下主卧面宽设计;三卧室均朝南+约7米观景阳台+书房与生活阳台联动,多个空间的重组完善了“改善户型=牺牲功能”的妥协。用“高改配置+刚改总价”获市场认可,成为青三流量担当。

-  190户型:定价权革命的「硬核楼王」 -

作为4万+备案价的核心载体,190户型用多重霸权定义“超改善”标准:

首先是近100%的得房率(含约14㎡的双面转角全采光通风独立电梯厅),相当于比同面积竞品多“送”出一间书房。进门后,约3.3米L转角入户玄关,不仅拥有超大储物空间,更有利于功能区分。

其次,约7.3米横厅+约63平大方厅,满足多年龄段的家庭成员居住生活。南向面宽超18米,三卧室朝南,享有舒适的日照、采光和通透性,关键是定位楼王的190户型位于地块中轴之上,坐拥“中庭水景+环城绿带”双景观Buff,实现着沉浸式观景体验。

再看卧室,“卧室小家化”直接加倍,双套房+三卫全明设计,主卧约40平空间堪比墅级尺度,同样标配主卧270°转角环幕飘窗采光,空间内植入双面盆卫浴、独立衣帽间及临窗书房区,更创新配置靠窗浴缸。

最后是精装层面,约3700元/㎡装标搭载日立中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风三大系统,普拉达绿奢石墙面、智能家居、维宝智能马桶(单价2万+)、双台盆设计、镜柜收纳等高标配置与人性化设计,以“酒店式精装”重新定义“超改善”。  

还有部分170户型则是项目圈层进化的「隐形王牌」,与190户型布局基本一致,填补了143-190㎡总价断层,承接“一步到位”改善需求。

这种“以空间革命为纸、以超配精装为笔”的营造理念,让青羊馥棠成为成都罕见的“可居住的艺术品”。

主城土拍一路上升,核心资产的价值逻辑愈发清晰——唯有占据城市发展核心、聚合顶配资源、产品力碾压同类项目,才能穿越周期,成为资产配置的“压舱石”。

据最新消息,中旅·青羊馥棠三批次房源即将取证!将继续以青三为锚点,用低密基因、空间革命、圈层纯粹,刷新城西高端改善天花板。“价格是你付出的,价值是你得到的。”对于塔尖客群而言,为确定性支付溢价,从来都是一笔划算的买卖。

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